株式会社全商事
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土曜日、日曜日
2019年11月28日
不動産についてのあれこれ

新築信仰の日本に「中古」が根付くのか

ここ数年、都心における新築マンションの供給量の減少と価格の高騰により、マンションを中心に新築から中古にシフトする「脱新築時代」とも読める動きが出てきた。


しかし、一方で国の住宅政策は高度成長期から続いてきた新築優遇から大きくは変わっていない。

人口減少が進む中で、中古の流通を拡大する政策を促進すべきだという指摘もある。
「脱新築時代」の最新事情を追跡してみる。

3年連続で中古マンションの契約件数が新築を上回る

wedge12月号で、とても興味深いテーマが取り上げられ、購入して読んでみました。
私なりに分かり易くまとめて、感想を書いてみたいと思います。

 

首都圏において2016年から2018年まで3年連続で中古マンションの契約件数が新築を上回ったことは、不動産・住宅業界に新しい流れが生まれたことを印象づけたであろう。


5年ほど前までは新築志向が強かったが、首都圏のマンション価格がこの数年で急騰した反面、所得の伸びがそれに追いつかなかったことから、新築から中古へのシフトがみられるようになった。

今後も新築の供給量は増えない見込み

2019年の首都圏のマンション供給量は不動産経済研究所の予測によれば、3万7000戸の横ばい。
都心部で大規模物件を供給出来る土地が見当たらないことから、今後も大きくは増えないとみられている。
同研究所の松田忠司氏は「首都圏では、00年から07年ごろまでに年間7万~9万個の大量供給されえていた新築マンションが中古として市場に出始めている。
この時期の物件は設備もしっかりしており、今流行の間取りを先取りしているものもあり、こうした物件を購入してリノベーションするユーザーが増えている。

利便性の高い新築マンションの供給量は今後も少ないので、首都圏に人口流入が続く現状では中古に流れる傾向が続くのではないか」と指摘する。

首都圏の中古マンションの平均価格は上昇

東京カンテイの調査では、今年9月の首都圏の中古マンションの平均価格(70平米換算)は、前月より0.6%上昇して3727万円。
東京都は2.7%増の5165万円で最高値を更新した。
23区内も2.3%増の5764万円と高水準になっている。
都心6区(千代田。中央、港、新宿、渋谷、文京)に限って言えば、8000万円台の大台に初めて達した。
これも消費者の都心に住みたい志向が極めて強いことを裏付けている。

富裕層は都心3区、実需購入者は城北・城東エリアに流れる傾向が

東京23区では中央3区(千代田、港、渋谷)の水準が依然として高くて、これに引っ張られて中古マンションの価格も上昇しているとのこと。

新築マンションの価格も依然高水準で、富裕層は都心3区のビンテージマンションを求め、実需購入者は築20年前後で城北・城東エリアで比較的安価な中古マンションに流れる状況となっている。

最近は共働き世帯が増えていることから、通勤に便利な駅に近いマンションが好まれる傾向にあるが、パワーカップルと呼ばれる世帯の合計年収が1500万円以上ある共働き夫婦であっても、23区内で7000万円台まで上昇した高額マンションを購入することは躊躇してしまうようである。

 
それなら、新築より平均30%ほど安く買える中古マンションを買って、自分好みに合わせてリノベーションしようという動きになっているようだとのこと。

新築にはもう限界がきている

まだ続きはあるのですが、本日はここで一旦切りたいと思います。

私も、新築のマンション広告が大好きで良く見てますが、東京では土地に限界がありますよね。
良い場所にはすでにもうマンションは建ってしまっているので、これから建てるとなると、企業が手放した土地などしかないのです。
工場跡、社宅跡・・
それと再開発ですかね。
場所にこだわるのならば、絶対に中古がお勧めです。
でも、そのためには国が中古購入を推進する制度が不可欠です。
現状だと新築ばかりが優遇されているので、中古を購入することって、一般消費者には大きなハードルになっているのだと思います。


追って、こちらの記事をご紹介していきたいと思います。

この記事を書いた人
牧田朋美 マキタトモミ
牧田朋美
ホームページをご覧いただきましてありがとうございます。 青山一丁目にございます株式会社全商事の代表を務めさせていただいている牧田朋美と申します。 趣味はアンチエイジングなのですが、それが高じてマラソンをすることになり、かれこれ11年走り続けております。 ブログには普段走って移動する私ならではの視点で気付いたことなど、日々感じたことを記事にしていきたいと思っております。 人当りはとっても良く、いつもニコニコです。 ただ、中身はかなりストイックな体育会系です。

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